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房产经纪人的苦与累,扎根过才知道

2020年09月22日 09:57

很多房产中介都会有面临找不到客源,这个令人烦恼的问题,有了足够的房客源,房配客,客配房,就可以比较顺利的达成交易。

所以对于中介来说,想要门庭若市,成交率不断,提升客源量肯定是重中之重,那到底该如何寻找更多的客源呢?租客网给你提几条建议,助你快速提升客源量!

租客网建议1:上门客户

上门客户是开发客户最直接的途径,这类客户目的明确,针对性比较强,比较容易跟进,所以客户在登记信息的时候,一定要留下客户的联系方式,如手机号,微信,qq号等。一般来说,客户都会在多家门店登记信息,所以要尽快联系客户看房,做好服务工作防止客户与其他门店合作。

租客网建议2:网络拓客

随着互联网的快速发展,网络发布房源已经成为拓展客户的主流途径,通过网络将房源信息推送到潜在客户面前,获得更多的客户来电,对于经纪人而言也是节省了大量的时间。比如可以借助租客这类拥有众多用户的第三方平台,发布或寻找房源。或是加各种社区群,推送房源。

租客网建议3:社区驻守

针对重点小区进行驻守,驻守时要注意跟保安和物业搞好关系,再者就是小区里的住户,经常跟大爷大妈聊聊天,增进感情。哪户准备卖房子了,哪户要出租房子了,大叔大妈们都很清楚,有需要的时候他们会给予你一定的帮助。

租客网建议4:广告贴纸

传统的获客方式还是不能丢的,巧妙运用也能有很大作用,自己设计一个宣传方案,写上房源优势和自己的联系方式,内容布局尽量简单明了,打印出来,在人流量比较大的小区、大型超市、公交车站贴广告。

租客网建议5:派发名片或派单

经纪人应该随时携带自己的名片,遇到客户不忘递过一张名片,不要怕名片被扔,因为你递出的名片大部分都是被扔的命运,但是你可以多递几次,次数多了,客户即使记不住你的名片也会记住你这个人,有需要的时候自然会想到你。

最后租客网提醒正在奋斗的您一句,不管哪种途径获得客户,最重要是要长久的坚持下去,不能因为初期看不到效果就放弃。

如果您不愿意选择这些繁琐的步骤,您可以选择加入租客网,这个简单便捷的方法,租客网房源多,客流量大,一定能祝您开拓更多的客户!


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租房小贴士

有几点要提醒即将毕业要租房的应届生们,以及所有要租房的伙伴:1.如果你对住的房子有要求,不要想着几天就找好了,请提前大概半个月这样,这样你选择的余地会多很多。2.如果你自己没有经验,请不要节约中介费,找正规靠谱的大型中介公司,他们会核实房源信息。3.哪怕是正规中介公司,也一定申明一定是跟业主,房屋所有人签租房合同,有委托人一定出具有效委托书。4.某8上鱼龙混杂,各个公司都有,尽量去大型中介的公司的app上找房源。今天我又搜了看了一下,各种房屋托管公司,当然里面可能也有真的靠谱的,但是也说不定有我遇到的这种。5.不要贪便宜!!!不要贪便宜!!!不要贪便宜!!!不管是买房租房还是其他的事情,还是那句老话,天上不会掉馅饼。

2020年07月29日 10:26

官方明确,这类房子不予确权登记 !!!

小产权房多数集中在大中城市,因为大中城市人口多,尤其有源源不断的人员流入,所以这些城市的住房需求相应较大。人口流入较多的同时城市板块范围内,可供应的土地却是有限的,所以人多房少的情况,房价自然会快速奔跑,这势必会造成很多人无法跟上房价的脚步,而这时相对商品房价格便宜很多的小产权房就成了多数人的选择。但是这类房子钱少,自然风险也高。首先我们需要了解下,什么是小产权房!通常意义上来看,我们购买的房子都是“大产权房”,就是我们熟知的商品房,这类房子是没有任何争议的,是开发商向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。但是“小产权房”就不一样了。我国实行的国有土地所有制和集体土地所有制,像农村宅基地就是属于集体所有的,所以建在上面的小产权房是不能向非本集体成员的人转让或出售,只能在集体成员内部转让和置换。可能人们在购买小产权房上一直是抱有侥幸心理的,总想着这种房子又不是自己买,一定会有更多人和自己一样,最终转正的几率一定会很大,但是这次人们该认清现实了。近日,广州市规划和自然资源局出台《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》。其中有一点明确表示的就是集体所有土地上开发的商品住房,一律不予确权登记!而且巧了的是,自然资源部也在近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记。官方都这么明确表态了,购房者还是别轻易尝试了,只能自己吃亏。而且,这些年,我们会发现,小产权房除了身份不会被承认以外,还存在很多问题,譬如这类房子并不是经过国家正规监测审核的,不像商品房有“五证”这种质量保障,所以这类房子难保会出现质量问题,安全隐患比较大,还有后续如果拆迁了,这种“不正规”的房子怎么会有人给你补偿,加之现在官方已经明确表态,未来想要再转手售卖也是问题,如此算下来,购房者还是别乱买了。

2020年05月28日 18:00

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2020年04月04日 03:49